Baulasten
Ein amtlicher Lageplan ist ein offizielles Dokument und wird für verschiedene rechtliche und administrative Zwecke benötigt. Ob als Bestandteil der Bauvorlagen für einen städtebaulichen Vorbescheid oder eine Baugenehmigung, oder bei Grundstücksverkäufen – der amtliche Lageplan bietet Klarheit und Verlässlichkeit. Ein amtlicher Lageplan wird im Maßstab 1:200 erstellt und enthält alle Angaben, um die Lage Ihres Grundstückes zu den Nachbargrundstücken und zur Straße, sowie die Einhaltung aller bauordnungsrechtlichen und bauplanerischen Vorgaben zu dokumentieren. Zur Darstellung im Plan gehört auch ein rechnerischer Nachweis über das Maß der baulichen Nutzung (GRZ / GFZ Nutzungsberechnung).
Inhalte eines amtlichen Lageplans
• Lage ihres Grundstückes, der angrenzenden Nachbargrundstücke und öffentliche Verkehrsfläche
• Grundstücksgrenzen und Flurstücksnummern
• vorhandenen baulichen Anlagen auf dem Baugrundstück und den benachbarten Nachbargrundstücken mit Angabe ihrer Größe, Nutzung, Anzahl der Geschosse, Höhenangaben, Dachform sowie der Art der Außenwände und der Bedachung
• Geländeformen und Höhenangaben
• Einfriedungen wie Zäune, Mauern
• Wege, Zufahrten, befestigte Flächen mit der Angabe der Oberflächenmaterialien
• Straßenbestand mit Bordsteinen, Straßenmöbel und Straßenmarkierungen
• Bäume, Sträucher und Grünflächen
• Symbolhafte Darstellung von Straßen und Grundstücksmöbel wie z. Bsp. Schächte, Schieber, Laternen, Bänke, Hinweistafeln, Verkehrs und Signalzeichen, Trinkbrunnen, Poller
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzungen sowie zu den überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen
• Flächen auf dem Grundstück, welche durch Baulasten betroffen sind
• die geplante bauliche Anlage unter Angabe der Außenmaße, der Dachform, der Fußbodenoberkante des Erdgeschosses über NHN sowie allen bauordnungsrechtlich notwendigen Angaben (z.Bsp. Abstandsfläche)
Nach der Auftragserteilung beschaffen wir alle erforderlichen Unterlagen (z. B. Bauplanungsrecht, Baulasten, Unterlagen vom Vermessungsamt). Im Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für das örtliche Aufmaß. Alle relevanten Daten werden von unserem Au-ßendienst erfasst und im Büro CAD-technisch ausgewertet. Für die Eintragung ihrer geplanten bauliche Anlage benötigen wir die Grundrisse, Ansichten, Schnitte und die Außenanlagenpla-nung in den Formaten DWG und PDF. In dieser Phase stehen wir Ihnen und Ihrem Architekten gerne beratend zur Seite, um die Einhaltung der rechtlichen Vorgaben zu ermöglichen.
Übergabe und Gebühren
Sie erhalten den amtlichen Lageplan und die Nutzungsberechnung in analoger und digitaler Form (PDF). Die Gebühren für die Erstellung richten sich nach der ÖbVI-Vergütungsordnung des Landes Berlin.
